2017年2月12日日曜日

自前で地上げをする森ビルと住友不動産

Wikipediaによると自前で地上げをする数少ない大手として森ビルと住友不動産が挙げられていますが、森ビルは、六本木ヒルズなどのヒルズシリーズで有名になりましたが、港区でナンバービルを見れば一発で解るように、新橋や虎ノ門の大家さんとして有名です。１９５０年台の戦後、たった一棟のビルから始まったデベロパートしてのスタートは、２０００年以降の数々の超高層ビルの建設などが信じられないほどのスタートでした。

一方で住友不動産は、関西の財閥系のデベロッパーであり、歴史は４００年ほどあります。もともと近畿地方で強かったというイメージが有るのですが、今では東京でのオフィス供給量では三菱地所や三井不動産を差し置いてナンバーワン（調べていないので間違っていたらスミマセン）らしいです。個人的には、住友グループは、住友銀行のイメージがとても強く、仕事はできるが強引というイメージが強く、週刊ダイアモンドでもいつもその手のランキングの上位を独占しているイメージがありました。

実際に、バブルの契機となった秋葉原の再開発や新宿副都心の淀橋浄水場の再開発などでは極めて重要な役割を果たしたということですし・・・・。

「地上げ」と言う言葉は、極めてイメージが悪いですけど、良い言い方をすれば土地の仕入れです。でも、再開発などであるまとまった土地が必要なところで、たった一軒だけ、反対をしている人がいたらどうでしょうか？銀行からお金を借りていたら、プロジェクトが動かなければ、金利だけでもスゴイことになります。

そこで、デベロッパーの方々や土地の仕入れ会社（地上げ屋）が活躍するわけですが、極めて利ざやが大きいため、反社会勢力が跋扈する環境があるのも事実です。２００８年の不動産プチバブルの崩壊、そしてホリエモン逮捕事件に端を発する新興企業の株価下落などは、本当にすべてが最悪の悪いタイミングで起こりました。

それにしても、森ビルは、当初は豊富な資金力とまでは言えなかった資本力で、六本木ヒルズも２０年近く再開発に時間をかけたというのはすげーなと思いましたよ。

●不動産屋ユキオの寝言
http://ameblo.jp/yukio0966/entry-11739385142.html

●六本木ヒルズ　最後まで頑なだった「反対の会」説得の経緯
http://www.news-postseven.com/archives/20120404_99197.html

2017年2月10日金曜日

ソフトバンクがようやくMVNOに回線を開放【孫正義は逆の立場になると手のひらを返すんだな】

ドコモやAUでさえMVNOに対して回線をさっさと開放をしていたのにソフトバンクは、MVNOに対して全然回線を開放していなかったみたいで、総務省が仲裁をしてようやく開放をしたといいますが、孫正義は、ADSLの時は価格破壊の騎手として、そしてヴォーダフォンを買収した時や携帯事業に参入する時に、新規参入者が排除される環境をなんとかしろと言っていた張本人にも関わらず、自分が寡占的な立場や優越的な立場になった瞬間に弱い者いじめや新規参入を妨害するわけですから、胸糞が悪くなります。

個人的には、ADSLの解約で、一悶着あり、機器を返しているにも関わらず、課金がずっと続いており、電話で苦情を言ったところ、客が悪いの一点張りで、全く話になりませんでした。私以外にも解約関係ではトラブルが多いようで、そのトラブルが意図的に仕組まれたものであること、更には解約をしにくくすること、解約しても料金が発生し続けることなど、本当に悪質だなと思いましたよ。どこのキャリアにも先駆けて始めたIMEI制限、それからSIMロックなど、ホント分かっているのに、やめろと言いたいです。

孫さん、あなたがネット業界で果たした役割は極めて大きいですし、貢献度も極めて大きいです。そして、このような汚いことは本人が一番分かっているはずです。弱い者いじめは止めましょうよ。ちょっと前までは、NTTが回線を開放しないことを思いっきり批判していたのにも関わらず、自分が同じことをやってるじゃんと。

ビジネスモデル的なもの、経営者としては、一度囲い込んだものや一度獲得したものを他社に開放したくないのはわかりますが、これはね・・・・と思っちゃいます。半導体のアームの買収とか、アメリカの携帯会社の買収など、超積極的で攻めしかない転載経営者なのはわかりますが、卑怯だなと思います。

ソフトバンクがついに回線を解放！格安スマホ時代が本格到来か

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170210-00010001-abemav-ind

2017年2月5日日曜日

小田急線の複々線化が来年度から始まる

小田急、本当に早くなったなと思います。以前のことを考えるとむちゃくちゃ早くなりましたもん。完全に、複々線化が完了するのは今年度末ということで、ホントもっと便利になるんだろうな。それに、下北沢がむちゃくちゃ変わって驚きましたもん。以前の面影は全く無いですから。

http://www.odakyu.jp/company/business/railways/four-track-line/1/

https://www.youtube.com/watch?v=P8en-wXeejE

ドコモのアホ店員きちんと教育しろよと思います【嘘つき？？】

ようやく待ちに待った解約月なんですが、本当にドコモの店員には腹が立ちます。おそらく、委託を受けた人や派遣の人だと思うんですけど、契約を取りたいばかりに、嘘八百で、ホント、ドコモもきちんと教育してよと思います。会話を録音して、ドコモに送りつけてやろうかと思うぐらい頭にきましたもん。

１）ドコモは２４００店、全国にあるから安心感を提供できます
　いやいや、きちんとIphoneの保証に入って、毎月ドコモにお金を払っているんですけど、全く役に立たないどころか、「Appleさんにお伺いを立てないと動けないんです」って、ホントコントかと思いました。

　つーか、店舗数の問題じゃないでしょう。こいつ馬鹿か？

２）電池の劣化は店舗じゃ判別できず、Appleに預けてという形になります
　おーい、きちんと金を払っているのに・・・・。それに、安心感があるんでしょう？全く役に立たないじゃん。

３）大手３社は、談合して値段を上げてるんじゃないの？
　MVNOは大手の回線を借りてやっているのに、利益がでてあんなに安いと。だから、値下げができるんじゃないの？といったら、キャリアはご存知のように給与が高いので、料金を下げたら、リストラをしなきゃいけないんですと説明されたんですけど、こいつ馬鹿か？とまた思いましたもん。

　税引き後の最終利益を何千億円も叩き出しておいて、その原資を出すにはリストラしなきゃ行けないって、馬鹿か？と。それに多くの従業員は別にリストラされても代わりはたくさんいるわけで、別にその人じゃないとできない仕事は基本は殆どないと。よほど特殊な技術を持っているとかない限り、誰でもできる仕事なんですよ。

　料金の値下げをすると給与水準を下げなければならないって馬鹿か？

４）無駄な店員が多すぎる
　確かに手続きに時間がかかるのはわかりますが、WEB上で解約をできないことや解約を防ぐために、面倒くさくしているのは、よーくわかります。これをどうにかすれば、一番お金のかかる人件費が削減できるでしょうに。

５）契約が複雑過ぎると言ったら「そのために私達がいる」と言われたんですけど・・・
　その割には、全く役に立っておらず、「錯誤」がむちゃくちゃ発生しているとか。それならあんたのところのオススメをしないでMVNOを勧めろよと思うことがなんどもありました。基本はあんたの成績を上げるためのセールストークに過ぎない訳ですから。

嘘ばっか言ったり、適当な事を言ったりする店員をどうにかしろよと思いました。まぁ、本体の人は優秀な人が多いので、外注の人なんでしょうけどね。

2017年2月4日土曜日

サムスンのギャラクシーは飛行機の機内持ち込み禁止のアナウンスがすげーなｗ

飛行機に乗ると出発前に必ず、韓国のサムスンギャラクシー７を持っているひとは、客室乗務員に申し出てくださいと言うアナウンスが流れます。これは、どこの航空会社に乗ってもそうでしたｗ

発火するのを当初は日本メーカーのせいにしていたみたいですが、どうやら設計ミスのようですねｗ　

過去に同じ韓国のLGが社運を賭けて「死ね」という余りにもストレートな名前の携帯を出して、逆に自分が瀕死の状態に陥りましたが、サムスンも似たような感じでしょうかｗ　名前がギャラクシー（銀河）というだけに、粉々に砕けさって、銀河系の彼方へ消えてしまえという意味なんでしょうかｗ

社運を賭けて「シネ（死ね）」と言う携帯を出した韓国のLGが逆に死亡か？

http://www.akudaikan.com/2012/05/lg.html

2017年2月1日水曜日

醤油の産地【野田・銚子、龍野、小豆島、臼杵、大野の五大しょうゆ産地らしい】

醤油って産地によって全然味が違いますよね。個人的には、ヤマサ、ヒゲタの銚子系（千葉県）が好きで、これは刺し身とかにムチャクチャ合います。あとは、香川県の小豆島系でしょうか。

醤油職人のHPにいろいろ醤油のことが書かれており、醤油の五大産地である、野田・銚子、龍野、小豆島、臼杵、大野以外に、愛知県の武豊町、そして福岡県も上げていますが、武豊と福岡って、醤油のことではあまり名前を聞かないんですよね。

愛知って独特の、発酵食品の文化があって、愛知県半田市は、酢のトップメーカーのミツカン酢のお膝元、そして八丁味噌の岡﨑市の岡﨑味噌が有名ですが、醤油で有名なところがあるとはしりませんでした。結構、醤油や味噌はハマっているだけに、ちょっと勉強しなきゃ。居酒屋の塚田農場で出てくるお通しの味噌が激ウマで、それからハマったということもあるんですが・・・・

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